נדל"ן מסחרי

מה היא המשמעות של נדל"ן מסחרי?

בעולם הנדל"ן, נהוג לבצע חלוקה לשני תחומים מרכזיים בולטים ביותר - נדל"ן מסחרי ונדלן פרטי. הנדל"ן הפרטי מתייחס לכל פיסת נדל"ן אשר נרכשת לצורך שימוש של מגורים. לעומת זאת, נדל"ן מסחרי עוסק רובו ככולו ברכישה של שטחי נדל"ן לצורך הפעלת רווח מסוים - בין אם מדובר על פתיחה של חנות, פתיחה של משרד, או של כל בית עסק אחר, ונהוג להכניס לקטגוריה זו גם את האנשים אשר משכירים את השטח בסופו של דבר למתחמים מסחריים שונים.

ואיך זה יכול להשפיע?

מבחינת הדינים והתקנות אשר קבעה מדינת ישראל, יש הבדל משמעותי מאד בין נדל"ן מסחרי לבין נדל"ן פרטי. על פי רוב, מכיוון שבאמצעות נדל"ן מסחרי יכולים הבעלים של מתחם נדל"ן כל שהוא יהא אשר יהא ייעודו לגזור רווח של ממש מעצם העובדה כי יש להם נדל"ן (בניגוד לנדל"ן מן הסוג הפרטי אשר משמש כמגורים בלבד), המדינה מטילה מיסוי גבוה יותר על הנכסים הללו מטבע הדברים. כמו כן, נדל"ן מסחרי על פי רוב גורר אחריו שינויים רבים של הנכס – דבר אשר מעלה בהכרח את היטל ההשבחה על הנכס עצמו בצורה ניכרת.

אז מה הפתרון הטוב ביותר?

בדיוק מן הסיבות הללו, רוב האנשים אשר מחפשים היום מתחמים של נדל"ן מסחרי פונים לאופציית השכירות ולא לאופציית הקנייה. אחזקה של נדל"ן מסחרי היא בעלות גבוהה מאד, ויש עסקים רבים אשר מחשיבים את עצמם כדינמיים, ולא רוצים להתחייב לשטח למשך 25 שנה של תשלומי משכנתא. במקום זאת, אופציית השכירות היא נוחה פי כמה, ופוטרת את מנהל העסק מלעסוק בנדל"ן בכוחות עצמו.

 

ומה התחזיות?

אין ספק שהתחום עבר שינויים רבים מאד בשנים האחרונות. שינויים במצב הכלכלי בארץ ובעולם משפיעים קודם כל על הנדל"ן המסחרי, והתנודות הן ברורות פי כמה. בשנתיים האחרונות הייתה עליה בכמות האנשים שרכשו נדל"ן מסחרי, על מנת להבטיח לעצמם שקט בזמן של מיתון. על כן כיום לשוכרים יש מגוון של אפשרויות לבדוק, ומגוון של אופציות לשכירות כאלה ואחרות.

עורך דין בראשון לציון

כאשר אתם זקוקים לשירותים של עורך דין מקצועי בין אם מדובר בשירותי עורכי דין אשר מומחה בסוגיות אזרחיות, או בין אם מדובר בשירותי עורך דין אשר מומחה בסוגיות פליליות כאלה ואחרות, אין כל ספק כי עליכם לבצע בחירה מושכלת. בחירת משרד עורך דין בראשון לציון אינה משימה קלה ביותר, מכיוון שמשרדים רבים פועלים בתחומים שונים ולכל אחד התמקצעות משפטית שונה.

על פניו נראה כי המלצות של חברים או עיון מאגרים המרכזים רשימות של משרדי עורך דין בראשון לציון יכולים להספיק, אך שתי השיטות הללו לא תמיד יניבו את התוצאה האופטימאלית בהליך חיפוש אחר עורך דין בראשון לציון אשר יספק את השירותים הנחוצים ביותר. במאמר שלפניכם נשמח לספק לכם מספר דגשים שיסייעו לכם למצוא עורך דין בראשון לציון שיתאים לטיפול בתיק שלכם.

בחינת תחומי העיסוק של עורך דין בראשון לציון 

בארץ פועלים עורכי דין רבים ולכן מומלץ בראש ובראשונה לבחון את תחומי העיסוק הספציפיים בהם פועל המשרד. רק משרד אשר עוסק במבחר מצומצם של תחומים משפטיים יוכל לטפל בתיק משפטי בצורה מקצועית ביותר, מכיוון שרק התמחותו של עורך דין בראשון לציון בתחום ספציפי תוביל את התיק לעבר הניצחון המשפטי.

הרכב של משרד עורך דין בראשון לציון

משרד עורכי דין אשר מעסיק מספר עורכי דין ומתמחים רבים, הוא בעל יתרונות רבים, לעומת משרדים קטנים. יחד עם זאת רק משרד קטן של עורך דין בראשון לציון יוכל להעניק את השירות האישי ויעדכן את הלקוח בצורה שוטפת בכל שלבי הטיפול בתיק.

ולסיכום ההמלצות

אמון הדדי, יחס אישי ונגישות המשרד ללקוח, הם פרמטרים חשובים נוספים שיש לבחון כאשר מחפשים משרד עורכי דין, מכיוון שעליהם תתבסס היעילות בטיפול בתיק המשפטי. בנוסף, חייבת להיות שקיפות מלאה במהלך העבודה על התיק וחשוב לא פחות לערוך פגישות עדכון. בכל משרד עורכי דין ישמחו לקיים פגישת ייעוץ ראשונית על מנת לבדוק את העניין המשפטי המדובר ולהציע את האסטרטגיה הטובה ביותר אשר תנחה את הטיפול המשפטי בו.

מבוא לשוק ההון

קורס מבוא לשוק ההון למתחילים

כאשר אתם מעוניינים להתמקצע בתחום מסויים שנראה לכם מעניין במיוחד ואתם חשים כי תוכלו להצליח בו, חשוב לבדוק כבר בשלב ההתחלתי אילו קורסים ניתן לקבל באותו תחום על מנת ללמוד הכל בצורה יסודית. מבוא לשוק ההון הוא קורס מבוא למתחילים המעוניינים ללמוד את שוק ההון ולאחר מכן להתמחות בתחום יותר ספציפי. מכיוון שתחום שוק ההון הוא מאד רחב אין יכולת ללמוד את כל הקורסים הקשורים אליו ורק לאחר מכן להחליט על הכוון הרצוי של כל אחד. לכן, קורס מבוא לשוק ההון יכול להיות קורס מעולה לכל מי שרוצה להכיר את התחום על הסתעפויותיו השונות כדי לבחור ולהחליט בהמשך על התמחות מסויימת.

מבוא לשוק ההון – ההתחלה

קורס מבוא לשוק ההון הוא אכן ההתחלה של לימודי שוק ההון. לא משנה אם אתם לומדים באוניברסיטה או במכללה, אתם תדרשו לקחת קורס מבוא לשוק ההון כדי שיהיה לכם רקע מושגי בעולם זה כדי להתקדם. מבוא לשוק ההון אולי לא יכשיר אתכם מעשית לעבוד בשוק ההון אבל הוא יחשוף אתכם לכל המושגים ולכל הכלים המצויים בשוק זה על מנת להתחיל לעבוד. אחרי קורס מבוא לשוק ההון תוכלו להמשיך לקורסי השקעות, מסחר בבורסה, ניהול תיקים וייעוץ השקעות. 

איך מתחילים?

אם החלטתם שאתם מעוניינים ללמוד מבוא לשוק ההון תוכלו להתחיל לחפש מוסדות לימוד שמלמדים קורסים של מבוא לשוק ההון. כדי לסבר את האוזן עליכם לדעת כי לימודי שוק ההון מתבצעים החל באוניברסיטאות דרך המכללות השונות ועד לבתי ספר וקורסים בודדים בשוק ההון בנושאים שונים. לימודים באוניברסיטה ובמכללות הם לימודים אקדמאים לכל דבר המצריכים תעודת בגרות טובה ומשך הלימודים הוא בין 3 ל4 שנים שבסופם מקבלים תואר ראשון.

לימודי מבוא לשוק ההון מחוץ לאקדמיה

ישנם מספר בתי ספר טובים שמלמדים את נושאי שוק ההון השונים ובינהם גם מבוא לשוק ההון. ללימודים במקומות אלו לא תצטרכו בחינות כניסה או תעודת בגרות מלאה, אבל כן כדאי לבדוק מי הם המרצים, מהוא שכר הלימוד ומה משך הלימודים לפני שנרשמים.

הקמת חברה

הקמת חברה היא תהליך מרגש לכל הדעות, בו גם עצמאי "קטן", מבין כי גדל למעמד של חברה בע"מ, או אם זוהי חברה חדשה לגמרי, יש את ההתרגשויות, החששות, וההתלהבות מהעתיד לבוא. יחד עם זאת מדובר בתהליך מורכב, והשלבים הנדרשים בו.

הקמת חברה- למה זה טוב?

הקמת חברה בצורה האפקטיבית והנכונה ביותר, היא כזו שנשקלה לעומק, ולאחר קבלת יעוץ מעורך דין, רואה חשבון, או שניהם יחד, לגבי יעילות תהליך מסוג זה, וכדאיותו.

הקמת חברה משמעה הפרדה מוחלטת מבעל העסק מהחברה, בניגוד לעוסק מורשה, אז הא עצמו מייצג את העסק, ובמקרים של עיקולים חלילה, או בעיה כלכלית אחרת, הוא נדרש כאדם פרטי לשאת בתוצאות ובהשלכות. חברה, לעומת זאת, היא ישות נפרדת לחלוטין מהבעלים, ומתנהלת באופן שהוא כביכול עצמאי (למרות שמנהלים אותה אנשים, ביניהם הבעלים).

לשאלה למה טוב לפתוח חברה, התשובה היא כי בדיוק בשל מצב זה, בו החברה מתנהלת כישות נפרדת מהבעלים, לא ייפגעו רכושו וכספו הפרטיים של בעל החברה, אלא רק אלו המתנהלים בתוך החברה ובחשבונה. מדובר על יתרון גדול שאין להקל בו ראש.

יתרונות נוספים

עוד מאפשרת הקמת חברה קבלת הטבות שונות מרשויות המס למיניהן, הקבלה במיסוי ועוד. גם תשלום מס החברות, אותו נדרשת לשלם חברה בע"מ, הוא נמוך יותר מתשלום מס הכנסה אותו משלם עוסק מורשה.

תהליכי הקמת חברה

השלבים השונים בתהליך הקמת חברה מתחילים בבקשה לעשות זאת מול רשות התאגידים. הבקשה תכיל בתוכה נתונים הכרחיים כמו פעילות החברה ואופייה, התקנות שיהיו בה, שם החברה העתידית, מי בעלי המניות בחברה וכן, במידה וקיימים חברי דירקטוריון- יצטרכו אלו לאשר בכתב את הסכמתם לתהליך. לאחר מכן, נרשמת החברה כחברה אצל רשם החברות, ויש לזכור כי מדי שנה נדר תשלום אגרה שנתית אתה נדרשת כל חברה לשלם. אי תשלום האגרה, גורר אחריו קנסות כבדים וריביות, ולכן חשוב לעמוד בתנאים אלו.

כמובן שכל תהליך רישום החברה חייב להתבצע תחת פיקוח של רואה חשבון מוסמך תוך הקפדה על ביצוע כל שנדרש על פי החוק.

פינוי דירה

איך לבחור חברת פינוי דירה אמינה?

כמו בכל תחום מקצועי גם חברות לפינוי דירה יש ויש. יש כאלה אשר ינסו לספר לכם כל מיני סיפורים שהקשר ביניהם לבין המציאות רופף במיוחד, בלשון המעטה,  ועל ידי כך לנסות ולהרוויח על גבכם כמה שיותר כסף במהלך תהליך כזה של פינוי דירה. יחד עם זאת, חשוב לומר, כי יש חברות מקצועיות כאלה ואחרות, אשר יהיו הוגנות איתכם והן יתנו לכם הצעת מחיר סבירה ועבודה מקצועית ואמינה לאורך כל תהליך הפינוי לו אתם נדרשים. השאלה כיצד לבחור חברת פינוי דירה אמינה היא שאלה חשובה כי רובינו לא נזקקים לשירות זה באופן יום יומי.

פינוי דירה - איך להתחיל?

פינוי דירה נעשה בדרך כלל לאחר מות האדם שחי בדירה והוא או היא היו קרובי משפחה שיש לכם זיקה ריגשית עמוקה אליהם. בכדי לעבור את השלב הזה בצורה מכובדת עליכם להבין כי רוב הרהיטים ברוב הדירות הללו אינם שווים עוד את המאמץ שבלמכור אותם וכך גם לגבי רוב החפצים והבגדים שנשארו אחרי האנשים הללו. התחילו בכך שתחליטו כי זורקים את הכל ואם יש בבית חפצי אומנות קראו לשמאי שיוכל להעריך עבורכם את שוויים לפני שתתקשרו עם חברת פינוי דירה.

פינוי דירה - השלב הבא

בשלב הבא, לאחר שווידאתם שכל חפצי הערך השווים ימצאן את דרכם למקום הראוי להם, הזמינו נציג של חברת פינוי דירה כדי שייתן לכם הצעת מחיר לגבי פינוי הדירה. הצעת מחיר זו תהיה תלוייה בגובה הדירה, המצאות מעלית בבניין ותכולת הדירה עצמה. במידה ויהיו בדירה רהיטים או חפצים בעלי ערך שימושי למכירה תוכלו לקזז ממחיר הפינוי את ערכם לאחר התמקחות עם נציג החברה.

פינוי דירה - השלב באחרון

בשלב האחרון יגיעו אנשי חברת פינוי דירה לדירה כיד לפנות את החפצים והרהיטים. בשלב הזה אתם לא צריכים להיות בדירה במידה וכבר הוצאתם את כל החפצים השווים. פינוי דירה יעשה בצורה מהירה ובקצב של הובלת דירה רגילה. בסוף היום תהיה לכם דירה ריקה מכל חפץ ודבר.