שלבים בתהליך לקיחת משכנתא

יש מספר שלבים שמרכיבים את התהליך של לקיחת משכנתא. הקפדה על שלבים אלו יכולה לחסוך בהוצאות, להבטיח רמת חיים גבוהה בטווח הקצר והארוך ולמנוע עוגמת נפש. יחד עם זאת, לא כולם מכירים את שלבי התהליך ולכן הטעות הנפוצה היא לדלג על אחד מהם. כדאי בכל מקרה לבחון הצעה למשכנתא בצורה סובייקטיבית ולהתייעץ עם אנשי מקצוע בכל מקרה של התלבטות. רצוי גם להגדיר מראש את מטרת ההלוואה, אופי המשכנתא ושאר הפרמטרים המשפיעים על ההחזר הסופי.

השלב הראשון והבסיסי ללקיחת משכנתא הוא חישוב זכאות. ניתן להיעזר בשורה ארוכה של מחשבונים על מנת לבדוק מה הזכאות הקיימת למשכנתא ומה ההון העצמי הנדרש על מנת לקחת אותה. בשלב הזה אפשר גם לקבל את הפרטים על מס רכישה, על מנת לחשב אותה כחלק מסל ההוצאות. בשלב השני עוברים להתנהלות בירוקרטית של רישום ברשם המשכונות ובשלב השלישי מבצעים פעולה דומה של רישום מקרקעין בטאבו.

מה הקשר בין משכנתא לבין זכויות בנייה?

אפשר לקחת משכנתא רק אחרי שמגישים בקשה לאישור זכויות בנייה. כאן ההבדל הוא בין לקיחת משכנתא לבנייה בצורה עצמאית, לבין משכנתא שמשמשת כהלוואה לרכישת דירה חדשה מקבלן. בנוסף, רבים בוחרים לקחת הלוואה מסוג משכנתא על מנת להתמודד עם גובה ההוצאות של רכישת דירה ישנה. הצעדים האחרונים לדירה הם הזמנת נסח טאבו וכמובן יצירת קשר עם בעלי מלאכה או קבלנים מורשים.

התהליך של לקיחת משכנתא עשוי להימשך מספר חודשים וכדאי להיערך אליו. יש לשמור על סבלנות ולקבוע לוח זמנים ברור. משכנתא היא ללא ספק ההלוואה המשמעותית והחשובה ביותר בחיים, לכן יש להתייחס לכל פרט קטן כפקטור המשפיע על התקציב בטווח הקצר והארוך.